济建文〔2024〕74号                   签发人：王剑波

办理结果：B       

济源市住房和城乡建设局

关于对市政协第十一届三次会议第113166号

提案的答复

尊敬的王行智委员：

您提出的“关于积极稳妥处置问题楼盘，有效化解社会矛盾的工作建议”已收悉，现将办理情况答复如下：

一、总体情况

全市共有问题楼盘项目省定台账130个。截至目前，已完成化解129个，化解率99.23%。剩余1个大中华城市广场项目已纳入省定保交楼台账。

济源共有省定保交楼项目8个,其中专项借款保交楼项目2个，分别为西安交大科技园、东湖湾。目前西安交大科技园已于2023年5月7日交房，东湖湾项目正在加紧施工，预计2024年9月底实现交付。非专项借款保交楼项目6个，分别为帝豪上院、南华府、鑫鑫佳园A区、鑫源花园、奔月天下城、大中华城市广场。其中帝豪上院已于2024年3月18日交房；大中华城市广场项目已初步形成化解方案，商业部分已经实现复工；鑫鑫佳园A区、南华府项目正加快建设，鑫鑫佳园A区项目正在完善配套，已具备装修条件，2024年6月开始陆续交付；鑫源花园项目因涉法涉诉，法人韩阳阳已被公安部门执行批捕并移送人民检察院审查起诉，该项目已建已售部分全部交付；奔月天下城因楼栋超高、未批先建等问题已被我局强制要求停工，待手续办批后复工，已建已售部分全部交付。

二、涉法涉诉问题

我市问题楼盘项目中有3个项目的责任人已被公安机关批捕，分别是：鑫源花园项目（负责人韩阳阳）、紫槿花项目（负责人卢银平夫妻）、东湖湾项目（负责人高富强）。以上3个项目的案件正在审理中。

三、采取的主要措施

（一）积极推动保交楼项目配套融资落地。按照省住建厅统一安排部署，2022年11月以来，严格落实上级关于保交楼专项借款工作要求，扎实推进保交楼专项借款工作。济源万创置业有限公司开发的东湖湾项目，因种种原因造成配套融资一直无法到位，严重影响工期。为此，我局多次组织自然资源和规划、财政等部门召开专题会研判。经我局多次协调，中原银行配套融资9980万元已到位，为保障项目如期交房奠定了坚实基础。

（二）全面摸清问题楼盘底数。组织对问题楼盘项目大排查、大起底，认真细致摸清底数，全面掌握问题现状，分门别类形成清单、建立台账，应纳尽纳、应报尽报，做到全覆盖、无遗漏，为全面化解打牢基础。

（三）结合实际精准施策。吃透用好国家和省委省政府有关“保交楼”等一系列支持政策，找准突破点、探索创新点，努力抢占先机，破解难题瓶颈。根据不同问题类型对症下药、靶向治疗，做到“一楼一策”“一项目一案”。

（四）稳妥处置房地产市场风险。一是在定期研判的基础上约谈相关项目的参建各方，了解项目情况、项目剩余工程量及付款情况，协调开发商和施工方达成一致意见，推动项目加快建设。二是预售资金下沉支付。按照省住建厅要求，将预售资金直接拨付至施工总包单位。对开发、施工一体化的项目，为防止房地产开发企业和施工单位相互串通、套用预售资金，将资金下沉一级或二级拨付至材料供应商等，确保资金真正用于项目建设。优先保障农民工工资，属于劳务班组的，将资金直接拨付至农民工工资专用账户，确保农民工工资发放。三是建立健全互通机制。督促各楼盘尽快建立与购房群众互联互通制度，通过业主群、企业公众号等方式定期通报各楼盘进展情况及存在问题。特别是针对风险楼盘，指导房地产开发企业定期组织业主及参建各方召开项目进展通报会，及时通报进展情况，取得业主理解。

感谢您对我市住房和城乡建设工作的关心支持。

2024年8月28日

联系单位及电话：济源市住房和城乡建设局   6636653

联系人：孔伟